In het eerste kwartaal zijn bijna 34.000 huizen verkocht, ruim 13 procent meer dan in het eerste kwartaal van 2024. Dat meldt makelaarsvereniging NVM op basis van verkoopcijfers van aangesloten makelaars. De NVM heeft een marktaandeel van zo’n 70 procent.
De verkoopprijs van een koopwoning bedroeg in de eerste drie maanden gemiddeld 473.000 euro. Daarmee ligt het prijsgemiddelde 1,8 procent lager ten opzichte van het laatste kwartaal in 2024. De jaarlijkse prijsstijging blijft nog altijd bijna 10 procent.
De NVM noemt het opvallend dat een op de vijf verkochte woningen een voormalige huurwoning is, waarvan twee derde appartementen. In de vier grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht is dit zelfs bij twee op de vijf verkochte huizen het geval.
Uitponden
Volgens de NVM is de toename in het aantal verkochte appartementen vooral te verklaren in het type woning. Zo zijn steeds er meer appartementen op de woningmarkt die voorheen werden verhuurd. Deze zogenoemde ‘uitpondwoningen’ zijn vaak wat kleiner en goedkoper. Uitponden betekent het verkopen van een huurwoning.
“Het is bemoedigend om te zien dat de woningmarkt aantrekt met meer verkopen en een breder aanbod”, zegt voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen van NVM-vakgroep Wonen. “Een flink deel daarvan zijn betaalbare voormalige huurwoningen, die met name voor starters ruimte bieden om de koopwoningmarkt te betreden.”‘
Het aandeel appartementen in het totale aanbod van bestaande woningen neemt overigens al jaren toe. Vijf jaar geleden lag dat aandeel nog onder de 20 procent. Dit kwartaal stijgt het naar meer dan 33 procent.
Nieuwbouw vlakt af
NVM-makelaars verkochten in het eerste kwartaal 6740 nieuwbouwwoningen, vergelijkbaar met een jaar eerder. De groei van het afgelopen jaar vlakt daarmee af. Wel is het sentiment onder makelaars positief over de verkoopbaarheid van nieuwbouwwoningen.
De gemiddelde prijs van een nieuwbouwwoning is gestegen naar 492.000 euro, vooral doordat er minder grondgebonden woningen in de lagere prijssegmenten werden verkocht.
Ondanks het hoge aantal verkochte nieuwbouwhuizen dit kwartaal, zijn er wel zorgen over de lange termijn: “Er worden weinig bouwvergunningen afgegeven en het aanbod aan grondgebonden woningen blijft dalen. Dit leidt tot onbalans tussen aanbod, betaalbaarheid en behoefte van de kopers”, aldus Gerssen.